Leasing-Optionen - ist es wirklich eine Option?

Wie möchten Sie zahlen 3 mal in der gleichen Deal zu bekommen? Wenn Sie möchten, das Recht auf eine Eigenschaft oder sogar ein Stück unbebauten Grundstücken an einem gewissen Punkt in der Zukunft zu kaufen, aber zahlen einen Preis, den Sie bestimmen heute, müssen Sie ernsthaft über die reine Option. Die Optionsvereinbarung ist wirklich ein sehr einfaches Dokument, das buchstabiert in allen Einzelheiten erläutert die Bedingungen, unter denen Sie eine Immobilie zu erwerben konnten. Die Schönheit der Option ist, dass man heute entscheiden, wie viel Sie bereit sind, für eine Eigenschaft, ohne dafür zu bezahlen oder sogar entscheiden, ob Sie es wollen für einen Zeitraum von Zeit zu bezahlen sind - manchmal Jahre in die Zukunft.

Lassen Sie mich Ihnen ein gutes Beispiel dafür, wie Sie eine Option nutzen zu können. Pretend für einen Moment, dass du ein Gerücht gehört, dass eine aufregende neue Entwicklung kann auf einen bestimmten Bereich zu kommen. Während es bei weitem nicht sicher ist, ob es tatsächlich passieren, wenn es funktioniert, wird Eigenschaftswerte in diesem Bereich explodieren. Wäre es nicht toll, wenn Sie in einer Möglichkeit, Geld in zukünftige Aufwertungen in Eigenschaftswerte und zahlen den heutigen Preisen morgen könnte sperren? Mit einem Optionsvertrag können.

Der Schlüssel zu dieser Technik Arbeit ist es, Immobilieneigentümer, die unentschlossen darüber, ob sie wirklich in den Verkauf interessiert sind, können zu lokalisieren. Eine weitere Möglichkeit der Nutzung dieser enormen Gelegenheit ist, indem Sie Eigenschaften, die Sie kann oder auch nicht wirklich am Kauf interessiert sein. Wenn Sie in der Lage, einen Verkäufer, die wirklich motiviert verkaufen ihre Immobilie suchen, sind aber Ihnen fehlt das Geld, um das Geschäft zu schließen, können Sie sie zwischen $ 10 und $ 1.000 anbieten für das Recht auf ihr Eigentum an jedem Punkt Ihrer Wahl zu kaufen für eine Zeitraum von zwei Jahren zu einem Preis, den Sie bestimmen heute.

Sie können Schwierigkeiten zu überzeugen eine versierte Hausbesitzer, um Ihnen das Recht auf eine Zukunft Verkaufspreis festzulegen heute, aber es hat mit herrlichem Regelmäßigkeit passieren. Sie könnten überrascht sein, um das zu lernen, aber viele Immobilienbesitzer, als Sie sich vielleicht vorstellen würde bereit sein, fast, Ihnen das Recht, ihr Eigentum zu erwerben. Allerdings sieht das Gesetz, dass es zu überlegen sein, und in den meisten Fällen, dass Gegenleistung in bar.

Allerdings haben die Möglichkeit nicht ausschließen, dass ein motivierter Verkäufer bereit sein könnte, geben Sie eine Option auf ihr Eigentum im Austausch für etwas, das man nicht wirklich kann sowieso benötigen. Deshalb ist es immer eine gute Idee, eng und aufmerksam zuhören, was die Leute sagen, wenn Sie in den Gesprächen mit ihnen über ihr Eigentum sind beteiligt. Nur durch Zuhören, können Sie eine Menge lernen. So halten Sie Ihre Ohren offen und bereit sein, kreativ zu denken!

Die reine Option ist nicht die spannendste Investment-Tool unter der Sonne, aber wenn man es mit einem Leasing / Mietvertrag, müssen Sie eine der schönsten Finanzinstrumente und die Schaffung von Wohlstand Werkzeuge im Universum. Richtig gemacht, kann der Mietvertrag Option Vereinbarung geben Ihnen eine enorme Menge an Flexibilität sowie mehrere Streams von Einkommen. Der Schlüssel hier ist, um die Option Vereinbarung und den Mietvertrag / Mietvertrag als separate Dokumente zu halten. Ich werde erklären, warum in nur einer Minute. Einer der schönsten Aspekte des Leasing-Option Vereinbarung ist, dass man eine Immobilie unter den Bedingungen der Leasing-Option Vereinbarung aus einer motivierte Verkäufer kaufen und dann umdrehen und Sub-Lease die Eigenschaft einer anderen Partei. Wenn Sie eine Leasing-Option Vereinbarung mit einem motivierten Verkäufer unterschreiben, sie gehen zu wollen, dass Sie ihnen eine Option berücksichtigt. Manche Leute nennen es eine Anzahlung, aber die tatsächliche rechtliche Terminologie ist "Option Gegenleistung". Zusätzlich zu diesem Betrag werden Sie auch vereinbaren, die monatlichen Zahlungen an den Vermieter für eine vorbestimmte Zeit, wie zwei Jahre zu machen. Wenn Sie Ihre Möglichkeit, die Immobilie innerhalb dieser Zeit erwerben nicht ausüben, verlieren Sie Geld, das Sie gab ihnen als Option berücksichtigt.

Es gibt drei spannende Profit-Centern beim Umgang mit einem Leasing-Option. Wenn Sie Untervermietung das Eigentum einer anderen Partei, werden Sie die Option Berücksichtigung von ihnen sammeln sich an der Zeit, dass sie einen Vertrag unterzeichnen. Je nach Marktlage und ihrer Fähigkeit zu zahlen, können Sie in der Regel sammeln Option berücksichtigt in Höhe von $ 3.000 - $ 5.000. Dies ist eine hervorragende Möglichkeit, sofort, wieder Geld können Sie an den ursprünglichen Verkäufer der Liegenschaft gegeben haben, wenn Sie Ihren Vertrag unterzeichnet mit ihnen.

Zusätzlich zur Option berücksichtigt, ist die zweite Profit Center haben Sie mit einem lukrativen Leasing-Option Vereinbarung der Spread - die Menge zwischen Ihrem Mietvertrag Zahlungsbetrag und Ihre Mieter. Dieser Betrag könnte so wenig wie $ 100 pro Monat oder so viel wie mehrere hundert Dollar, je nach den Details arbeiten Sie mit Ihren Bezugsberechtigten. Die endgültige Profit Center ist die mit dem größten Potenzial für massive Gewinne. Dies ist auch eine Ausbreitung Betrag, aber in diesem Fall ist der Unterschied zwischen dem, was Sie vereinbart, den Verkäufer der Immobilie und den Betrag, den Sie haben sich darauf geeinigt, die Immobilie für Verkauf zahlen. Zum Beispiel, wenn Sie Ihre Option Vereinbarung mit dem Verkäufer des Grundstücks gibt Ihnen das Recht, die Immobilie für 100.000 $ kaufen, und Sie haben sich darauf geeinigt, es für $ 130.000 verkaufen, ist der Unterschied $ 30.000. Wenn die Transaktion abgeschlossen ist, werden Sie feststellen, ein $ 30.000 Gewinn. Es gibt Wege, um den Topf, indem sie ein $ 5.000 zu versüßen - $ 10.000 Rabatt für die Ausübung des Rechts, um die Eigenschaft sehr früh in der Vereinbarung zu erwerben. Es macht Sinn, dass Sie möchten, dies zu erwägen diese die Möglichkeit erhalten, sehr schnell Bargeld zu realisieren. Ich würde empfehlen, dass Ihr Vertrag vorsehen, dass eine frühe Schließung Skonto innerhalb 12 bis 15 Monate nach Vertragsabschluss ausgeübt werden. Ich möchte Sie über einen Trend, dass ich habe da statt mit zunehmender Regelmäßigkeit in Leasing-Option Abkommen zu warnen.

Es gibt einige skrupellose Immobilien-Investoren nutzen die Menschen durch die Annahme große Anzahlungen, wenn sie, dass es so gut wie keine Chance, dass sie jemals in der Lage sein, um die Option zu erwerben ausüben können. Wissend, dass diese Menschen fast sicher zum Scheitern verurteilt, akzeptieren sie ihr Geld sowieso wissen, dass in einem Jahr oder zwei können sie den Prozess ganz zu wiederholen wieder mit einem neuen Käufer. Dies ist nicht nur unehrlich, aber es ist unmoralisch. Bevor er in die Versuchung, etwas zu tun wie dieses, fragen Sie sich, wie Sie sich fühlen würden, wenn ein anderer Immobilieninvestor hat, dass einer Ihrer Lieben. Ich habe dir gesagt, es ist wichtig, um Ihre Option Vereinbarung und die Pacht / Mietvertrag getrennt zu halten. Der Grund, warum Sie dies tun wollen, ist, weil in dem Fall, dass Sie rechtlich den Vertrag mit der Partei, die Sie Untervermietung die Eigenschaft benötigen, sie Zwangsräumung Gericht bringen kann, und es kann eine schnelle, fast schmerzlos sein. Allerdings, wenn die Verträge gemeinsam als ein, wird einige Richter irrtümlich interpretiert der Vertrag eine Abschottung Verfahren, die wesentlich länger dauern kann und kostet Sie viel mehr Geld auf lange Sicht sein. Leasing-Optionen kann eine sehr gute Möglichkeit, schnell voran Ihrer Immobilien investieren Karriere sein.

Wie Sie sehr deutlich sehen kann, machen drei Profitcenter es ein guter Weg, um einen großen Zustrom von Bargeld zu erhalten, wenn Sie sich ursprünglich die Vereinbarung, sowie eine laufende Strom von positiven monatlichen Einkommen während der Mietdauer Phase des Vertrags, mit einem riesigen Bonus an Sie ausgezahlt werden, wenn die Option ausgeübt wird. Wenn diese drei Streams von Einkommen zusammenlaufen, könnte das Potenzial ein Fluss von Geld fließt in Ihr Bankkonto sein.
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